売却不動産を求めています

不動産物件の売却にお困りではありませんか?

日研住宅では、売主様が抱える物件売却への不安やお悩みのご相談を随時受け付けております。,

売却に伴う法律や税金をはじめ、適正価格や経費、契約手順、購入希望者探しなど、日研住宅のこれまでの経験と実績をフルに活かして、売主様をサポートいたします。

このページでは、実際にご売却からご成約までの流れを、簡単にご紹介いたします。

  1. 売却のご相談
  2. 調査・査定
  3. 媒介契約の締結
  4. 購入者募集
  5. ご契約
  6. お引き渡し

売却のご相談

「不動産・住まいを売却したい」、「住まいを買い換えたい」そうお考えの際は、まず日研住宅へご相談ください。
ご売却の価格や時期、売却時にかかる費用、お引越し、税制など、様々な要素を事前に十分ご検討いただけるよう、資料やアドバイスをご準備いたしております。
また、売却にかかる諸費用や、売却後にお手元に残る手取りの金額も考慮に入れましょう。

売却の際にお手元に残る金額は、 売買金額-諸費=手取り金額 となります。

※1 諸費用
・仲介手数料:
売買価格の3%+6万円(別途消費税および地方消費税)
・印紙代:
売買契約書に貼付する印紙代です。
・所得税・住民税:
売却によって譲渡益がでた場合、住民税、所得税がかかります。(ご自宅の場合、特別控除が受けられる場合もあります。)
・ローン諸費用:
ローンが残っている場合にかかる抵当権抹消費用や司法書士への報酬、ローン事務手数料などです。
・その他:
引越し費用
※2 手取り金額
お住まいを売却されて譲渡益が出た場合、その譲渡益に対して所得税、住民税がかかります。
ただしご自宅(居住用の資産)をご売却の際には、3,000万円までの特別控除が利用できたり、 所有期間が長いと税率が軽減される特例を選択できる場合があります。

調査・査定

日研住宅では、ご売却物件について無料で調査、査定を行っております。

1.ご売却物件を調査いたします。
ご売却物件の購入時のパンフレットや、権利証、建築確認証をお持ちください。 その他、類似する物件の市場価格などを調査致します。
2.査定価格をご提示致します。
調査結果を基に、一般的に3ヶ月程度の期間で売却できると予想される 価格をご提示いたします。
3.売り出し価格をご提案いたします。
査定から要望や詳細な要素を加味した上で、売り出し価格をご提案いたします。

媒介契約の締結

ご売却を決められましたら、「媒介契約」を結びます。

購入者募集

日研住宅のノウハウをフルに活用して、売却を完全サポート致します。

日研住宅がトータルサポートで、あらゆる方向から購入希望者を募ります

・購入希望者からのお問合せを受け付け、ご案内いたします。
・購入希望者とお支払方法、引渡し日などの具体的な契約条件の調整を行います。

ご契約

売主様・買主様双方の間に「不動産売買契約」を結びます。

お引き渡し

お引渡しまでのお手伝いを致します。

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オーナーの皆様へ

不動産物件の管理・売却にお困りではありませんか?
日研住宅では豊富な経験と実績をいかして、オーナー様のお悩みを解決いたします。是非私どもにお任せください!

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